Opportunité exceptionnelle pour investisseurs et propriétaires occupants! Duplex à vendre situé sur un vaste terrain de 11 505 pi² dont le zonage permet la construction d'un immeuble pouvant aller jusqu'à 8 logements, confirmation officielle de la Ville à l'appui, et ce sans aucune dérogation nécessaire.

Fait particulièrement rare sur le marché : les deux logements seront libres à compter de juillet, offrant une double occupation à l'acheteur. Une occasion idéale pour un propriétaire occupant désirant habiter l'immeuble tout en générant des revenus, ou encore pour un investisseur souhaitant optimiser les loyers selon les conditions actuelles du marché.

L'immeuble se compose de deux logements de type 4½, chacun comprenant deux chambres à coucher, une salle de bains complète ainsi que des pièces lumineuses et de bonnes dimensions procurant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les unités bénéficient d'une disposition pratique et d'un bel apport de lumière naturelle.

La cave offre un espace de rangement appréciable, idéal pour les occupants ou pour un usage utilitaire. On retrouve également un garage détaché, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété.

Que ce soit pour conserver l'immeuble actuel et en optimiser le rendement, pour y établir votre résidence principale, ou encore pour envisager un projet de redéveloppement immobilier, cette propriété représente une occasion unique dans un secteur offrant un fort potentiel de croissance.

Situé dans un secteur stratégique et hautement recherché, l'immeuble bénéficie d'une demande locative extrêmement forte, notamment en raison de sa proximité immédiate avec l'Université de Sherbrooke. Un emplacement de choix pour investisseurs, à seulement quelques minutes du campus, assurant une attractivité constante auprès de la clientèle étudiante et un excellent potentiel de rendement.

Un investissement stratégique combinant flexibilité d'occupation, revenus potentiels intéressants et importantes possibilités de développement futur.