Bienvenue au 406-406a rue Bénard, St-Amable !

Cette propriété allie confort, espace et intimité, tout en offrant l'avantage d'un logement accessoire pouvant générer un revenu locatif supplémentaire et garage double détaché 26 x 13 pi, isolé et éclairé. Construite en 2004 et détenue par un seul propriétaire depuis, la maison a été bien entretenue et bénéficie de plusieurs rénovations majeures au fil des années.

Rez-de-chaussée et 2e étage :

Le logement principal offre 4 chambres (3 à l'étage et 1 au sous-sol), 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau avec espace laveuse/sécheuse. Vous y trouverez également une grande cuisine avec garde-manger walk-in, un salon lumineux et une salle à manger conviviale.

Logement accessoire :

Le logement contient 1 chambre, 1 salle de bain et un espace laveuse/sécheuse avec beaucoup de rangement. Accessible de l'intérieur et de l'extérieur, il peut être loué ou habité par le propriétaire.

Extérieur :

Terrain d'environ 9 200 pi² avec cour intime bordée de haies, terrasse pour profiter des journées ensoleillées et espace extérieur pour le logement accessoire. Garage détaché 26 x 13 pi, isolé et éclairé, plus stationnement extérieur pour jusqu'à 8 véhicules.

Polyvalence :

Maison unifamiliale avec logement accessoire offrant plusieurs options : idéale pour un acheteur souhaitant profiter de l'ensemble de la propriété, une famille bi-générationnelle, un propriétaire occupant qui souhaite louer une partie, ou un investisseur désirant maximiser les revenus en louant les deux logements.

Rénovations et améliorations :

2018 : Maison stabilisée par pieux

2020 : Sinistre au sous-sol entièrement reconstruit via l'assurance : 2 chambres, cuisine, salon et salle à manger refaits, plus échangeur d'air, panneau électrique, portes d'entrée (principale et sous-sol), fenêtres du sous-sol, pompe de puisard, chauffe-eau et planchers de bois franc au rez-de-chaussée

2022 : Rénovation afin de rendre le logement accessoire permis par la municipalité.

Localisation :

Située dans un quartier familial recherché de St-Amable, à proximité des écoles, parcs, épiceries et services essentiels. Transport en commun facilement accessible.

Points forts :

-Logement accessoire clé en main générant un revenu locatif intéressant
-Maison bien entretenue et améliorée au fil des ans (reçus disponibles)
-Remboursement d'assurance post-sinistre disponible
-Grande cour privée idéale pour la vie de famille
- Garage double détaché, isolé et éclairé, parfait pour le rangement ou un atelier