Ce duplex, situé dans un secteur pratique et bien desservi, constitue une opportunité pour un investisseur ou un propriétaire occupant désireux d'un revenu supplémentaire. Il offre deux logements spacieux, lumineux et fonctionnels, permettant une occupation confortable et un excellent potentiel de revenus.

UNITÉ 7105 - 5 ½
- L'unité 5 ½ est située au deuxième étage et propose trois chambres à coucher de bonnes dimensions.
- Le salon est accueillant et lumineux grâce à une grande fenêtre qui apporte une belle luminosité naturelle.
- Il est possible d'accéder au balcon avant à partir de l'espace commun via un corridor discret.
- La cuisine est équipée d'armoires en bois, s'ouvre sur un coin repas intime et donne accès directement au balcon arrière.
- La salle de bains comprend un bain-douche ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse.

UNITÉ 7107 - 9 ½
Cette vaste unité est aménagée sur deux niveaux et offre une configuration flexible, idéale pour une famille ou un propriétaire occupant souhaitant profiter du potentiel locatif.

Rez-de-chaussée :
- L'aire de vie est fluide et accueillante, avec un salon ouvert sur le couloir grâce à des ouvertures murales, ce qui crée un espace lumineux et convivial.
- La cuisine est équipée d'armoires pleine hauteur en bois, s'ouvre sur le coin-repas et donne un accès direct au balcon extérieur.
- La salle à manger, attenante à la cuisine, est de bonne dimension.
- Deux chambres à coucher spacieuses ainsi qu'une salle de bains complètent le rez-de-chaussée.

Sous-sol :
- Le sous-sol comprend une grande salle familiale incluant l'aménagement d'un coin bar.
- Une chambre à coucher supplémentaire, actuellement utilisée comme bureau, offre un espace flexible.
- Une deuxième salle de bains avec douche en céramique et installation pour la lessive est également disponible.
- Un atelier fonctionnel vient compléter le tout et offre de multiples possibilités d'aménagement.
- Le sous-sol dispose de 2 entrées indépendantes, l'une à l'avant et l'autre vers la cour arrière, facilitant la circulation et offrant plus de flexibilité.

- L'unité est également doté d'un vaste garage intégré pouvant accueillir deux véhicules.

EXTÉRIEUR ET ENVIRONNEMENT
- Chaque unité bénéficie d'un balcon arrière donnant accès à la cour gazonnée. Celle-ci est partiellement clôturée et bordée d'une haie de cèdres, offrant une intimité appréciable.

- Accessible en transport en commun
- Proximité des parcs Joseph-Paré, Ladauversière et parc-école Laurier-MacDonald
- À deux pas des commerces, écoles et hôpitaux
- Accès rapide au boulevard Viau et à la rue Jean-Talon Est

* À noter que le loyer indiqué pour le logement 7105 reflète la valeur locative, le locataire étant un membre de la famille bénéficiant d'un loyer sous le marché. Le rez-de-chaussée est libre à l'acte notarié. L'étage le sera au départ du locataire, au plus tard le 1er mai 2026.*

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