Quadruplex à vendre -- 6266-6272 Rue Chambord, Montréal (La Petite-Patrie)
Garage double détaché | Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur

Situé dans le secteur recherché de La Petite-Patrie, ce quadruplex bien entretenu offre une rare combinaison d'unités disponibles à l'acheteur, d'un garage double détaché et d'un excellent potentiel locatif à optimiser.

L'immeuble est situé à quelques minutes à pied du métro Beaubien et du métro Rosemont, du Marché Jean-Talon, de la Plaza St-Hubert, du Parc Laurier et du Parc Molson. Le secteur est reconnu pour sa vie de quartier dynamique, ses commerces de proximité, ses restaurants réputés, ses cafés et ses épiceries fines.

Composition de l'immeuble :

* 6266 -- Rez-de-chaussée + sous-sol (sera libre en juillet)
Entièrement rénové avec soin : salon, cuisine moderne, salle à manger, salle de bain, chambre principale, et sous-sol aménagé pouvant servir de deuxième chambre, bureau ou espace familial. Une pièce supplémentaire offre du rangement ainsi qu'un espace buanderie.
Valeur locative estimée : 2 500 $/mois incluant le garage.

* 6268 -- Rez-de-chaussée (loué à 1 610 $/mois)
Disposition similaire au 6266. Unité bien entretenue avec locataires en place.

* 6272 -- 3½ à l'étage (sera libre en mai)
Unité ayant reçu plusieurs rénovations au fil des années.
Valeur locative estimée : 1 500 $/mois.

* 6270 -- 3½ à l'étage (loué à 695 $/mois)
Cette unité n'a jamais été rénovée. La locataire actuelle est en place depuis plusieurs années. Lors de son départ, prévoyez des rénovations complètes.
Valeur locative estimée après rénovation : 1 700 $+/mois.

Garage double détaché à l'arrière, un atout exceptionnel dans ce secteur.

Le revenu brut potentiel, une fois toutes les unités optimisées, est estimé à plus de 87 720 $ annuellement. C'est une opportunité parfaite pour un investisseur souhaitant faire croître son portefeuille ou pour un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble offrant flexibilité, potentiel de valorisation et localisation stratégique.