(PHOTOS À VENIR) Immeuble commercial d'un étage situé au coeur du noyau villageois de Les Cèdres, avec vue sur le fleuve Saint-Laurent. Construit en 1971 pour la Société canadienne des postes, le bâtiment offre environ 1 138 pieds carrés d'espace ouvert très lumineux grâce à une fenestration abondante à l'avant et à l'arrière, une cuisinette et un bureau fermé. Terrain d'environ 10 494 pieds carrés (100 x 105 pieds) avec stationnement extérieur pour environ 8 véhicules.

Zonage C-4 : usages commerciaux permis ainsi que l'usage résidentiel unifamilial. Un changement d'usage vers une résidence est possible moyennant permis de rénovation avec plans signés et scellés de la ville. Toute modification extérieure est assujettie au PIIA du noyau villageois de la ville de Les Cèdres.

Selon les anciennes déclarations du vendeur et rapports antérieurs : toiture de tôle 2017, revêtement extérieur actualisé vers 2014, fenêtres arrière changées en 2023 et thermopompe murale en 2019. La fonctionnalité des équipements sur place n'est pas confirmée.

Selon l'évaluation environnementale de site Phase I datée d'octobre 2024 : aucun potentiel de contamination potentielle ou réelle relevé. Aucune Phase II n'est recommandée.

Un rapport d'inspection de 2019 et un certificat de localisation de 2019 sont disponibles.

Vente sous contrôle de justice, de gré à gré, sans garantie légale, tel quel, aux risques et périls de l'acheteur. Toute promesse d'achat doit être accompagnée d'un dépôt minimum de 2,5 % du prix offert, payable par chèque visé à l'ordre de la personne désignée (Étude J.F. Bouchard, huissiers de justice inc.) en fidéicommis, remis avec l'offre. Droit de préemption de la Ville de Les Cèdres : délai de 60 jours. Occupation possible dès la signature de l'acte de vente.

L'acheteur assume tous les coûts liés à l'achat, notamment les droits de mutation, les taxes foncières à compter de la signature, les honoraires et frais de préparation de l'acte de vente, les frais d'inscription, les copies additionnelles, les frais de quittance et de radiation, ainsi que le coût d'un nouveau certificat de localisation s'il est requis. Les taxes de vente applicables, le cas échéant, s'ajoutent au prix.

À 5 minutes de voiture de l'autoroute 30. Idéal pour services professionnels, commerce de détail ou conversion résidentielle dans un secteur de choix.

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