Magnifique duplex soigneusement entretenu, idéal pour un propriétaire occupant désirant profiter d'un logement spacieux tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées au fil des années, notamment le remplacement de la majorité des fenêtres.

Logement du 2e étage (3653) - 4 ½ actuellement loué
Ce logement lumineux offre une aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Il comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain avec douche. Les locataires bénéficient de deux espaces de stationnement et de l'usage exclusif du cabanon situé dans la cour arrière.

Logement principal (3655) - Libre à l'acheteur

Rez-de-chaussée
Espace de vie lumineux comprenant deux chambres à coucher, dont une grande chambre principale avec walk-in, un bureau baigné de lumière naturelle, une vaste cuisine avec îlot central et abondance de rangement, ainsi qu'une salle de bain munie d'un bain et d'une douche indépendante.

Sous-sol
Le sous-sol propose une spacieuse salle familiale, une deuxième salle de bain avec douche, un espace laveuse sécheuse et une troisième chambre à coucher. L'ancien garage a été converti en espace de rangement pratique. Une entrée extérieure indépendante dessert directement ce niveau, offrant un intéressant potentiel d'aménagement pour un logement additionnel ou un espace intergénérationnel, sous réserve des vérifications et autorisations requises.

Terrain et extérieur
Le terrain traverse d'une rue à l'autre jusqu'à la 10e Rue, un atout recherché qui permet notamment l'ajout de deux espaces de stationnement, un accès indépendant au logement du 2e étage ainsi qu'une vaste cour arrière.

Cette propriété polyvalente et bien entretenue représente une excellente opportunité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

Améliorations depuis l'acquisition

Logement principal (3655)

Remplacement d'environ 70 % des fenêtres par des fenêtres Énergie Star;
Installation de luminaires DEL encastrés;
Rénovation de la douche de la salle de bain;
Ajout d'un clapet anti-retour pour la laveuse;
Ajout de deux margelles au sous-sol;
Remplacement du panneau électrique;
Installation d'un robinet extérieur antigel;
Remplacement du plancher de la chambre du sous-sol;
Amélioration du drainage par redirection des gouttières;
Installation de grillages de protection contre la vermine;
Émondage d'un arbre mature.

Logement 3653 (4 ½)

Remplacement d'une fenêtre;
Mise à niveau de certains éléments de plomberie;
Remplacement du robinet et du lavabo de cuisine.

L'ensemble de ces travaux témoigne du soin apporté à l'entretien de l'immeuble et contribue à sa valeur ainsi qu'à la tranquillité d'esprit du futur acquéreur.

Certaines photos ont été décorées avec l'intelligence artificielle. Logement 3653