Prochaine visite libre le
dimanche
9 août 2026 de 14H00 à 16H00
499 000 $
Maison de plain-pied à vendre - Varennes
499 000 $
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Prochaine visite libre
2026-08-09
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25 Rue Rioux, Varennes, J3X 1R4
Magnifique plain-pied offrant une aire de vie ouverte et lumineuse, un vaste salon avec fenêtre en baie, une cuisine fonctionnelle avec îlot central, une grande porte-patio donnant accès à une spacieuse galerie refaite en 2025 ainsi qu'une grande cour arrière. Vous y trouverez 2 chambres au rez-de-chaussée avec possibilité d'aménager une 3e chambre au sous-sol, une salle de bain rénovée en 2021, une vaste salle familiale avec foyer au bois, un système de chauffage à air pulsé avec thermopompe centrale (2023), plusieurs rénovations majeures, 2 espaces de stationnement dont 1 sous l'abri d'auto et à proximité de tous les services! Faites-vite!
-
Superficie du terrain:
4 958 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 9
- Année de construction : 1971
Particularités du bâtiment
35'3" X 24'5" Irrégulières
1971
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Aluminium
Bardeaux d'asphalte
Salle de rangement/salle mécanique : SS
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Addenda
Bienvenue au 25 rue Rioux à Varennes!
Situé dans un secteur recherché de Varennes, à proximité des écoles, garderies, épiceries, restaurants, du transport en commun et du magnifique Parc de la Commune, ce chaleureux plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste salon baigné de lumière grâce à sa magnifique fenêtre en baie, créant une ambiance chaleureuse et invitante. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et la cuisine, formant une aire ouverte conviviale, parfaite pour le quotidien comme pour recevoir famille et amis.
La cuisine, fonctionnelle et bien aménagée, offre une abondance d'armoires de rangement, de généreuses surfaces de travail ainsi qu'un îlot central pratique pour cuisiner ou partager un repas sur le pouce. Adjacent à celle-ci, la salle à manger est mise en valeur par une grande porte-patio donnant accès à une vaste galerie entièrement refaite en 2025. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle est idéale pour les repas estivaux, les soirées entre amis ou simplement pour profiter de la vue sur la grande cour arrière.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût en 2021.
Le sous-sol propose une immense salle familiale agrémentée d'un chaleureux foyer au bois, parfaite pour les soirées cinéma ou les rassemblements en famille. Une grande salle de jeux complète cet étage et peut facilement être convertie en troisième chambre selon vos besoins. Vous y trouverez également de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, profitez d'une vaste cour arrière offrant une multitude de possibilités d'aménagement pour toute la famille. Bordée de haies matures, elle procure un bel espace d'intimité. Le nouveau balcon (2025), le cabanon (2025) ainsi que l'abri d'auto complètent parfaitement cette propriété.
LES PLUS DE LA PROPRIÉTÉ:
- Secteur familial recherché
- Aire de vie ouverte et lumineuse
- 2 chambres au rez-de-chaussée
- Possibilité d'aménager une 3e chambre au sous-sol
- Salle de bain rénovée
- Immense salle familiale avec foyer au bois
- Grande cour arrière offrant de nombreuses possibilités
- Grand balcon arrière
- Abri d'auto pour un total de 2 espaces de stationnement
AMÉLIORATIONS :
2025 : Balcon entièrement refait
2025 : Nouveau cabanon
2023 : Thermopompe centrale et système à air pulsé
2021 : Salle de bain entièrement rénovée
2021 : Panneau électrique remplacé
2018 : Revêtement de la toiture
2018 : Chauffe-eau
Une propriété soigneusement entretenue, offrant de belles améliorations au fil des années, des espaces de vie généreux et un emplacement de choix à proximité de tous les services.
Une opportunité à ne pas manquer!
Une visite vous convaincra.
Particularités du bâtiment
35'3" X 24'5" Irrégulières
1971
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Aluminium
Bardeaux d'asphalte
Salle de rangement/salle mécanique : SS
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Particularités du terrain
67' X 74'
4 957,86 Pi2
Bordé par des haies , Paysager
Asphalte , En tandem
Abri d'auto : 1 , Allée : 1
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6'3" X 3'6" | Céramique | |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12'10" X 11'5" | Parqueterie | |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8'5" X 11'6" | Céramique | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 7'11" X 11'7" | Céramique | |
| Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12'3" X 11'4" | Parqueterie | |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'4" X 8'2" | Céramique | |
| Chambre | 1er niveau/RDC | 12'2" X 11'6" irr. | Parqueterie | |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 17'7" X 21'10" | Parqueterie | |
| Salle de jeux | Sous-sol 1 | 15'2" X 10'10" | Plywood | Possibilité d'une 3e chambre |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Foyer au bois
Balcon privé , Cour privée , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Foyer extérieur, bois de chauffage, thermopompe centrale, fournaise, foyer, luminaires, hotte micro-ondes, lave-vaisselle, tringles et rideaux, stores, miroir salle de bain, tablettes décoratives au salon, chambre principale, chambre d'enfant et salle de bain, rangements garde-robes (pôle et tablette), chauffe-eau, piano et tablettes décoratives situées au sous-sol.
Luminaire de la salle à manger et supports à T.V., crochet mural à l'entrée ainsi que le support à guitare situé au sous-sol.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2027)
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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19.9%
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24.1%
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20.2%
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18.1%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
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énergie
Mon nom est MARC TRUDEAU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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