599 000 $
Duplex à vendre - Varennes
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246 - 248 Rue de la Futaie, Varennes, J3X 1Z9
Duplex en copropriété bien entretenu comprenant un 4 1/2 sur deux étages et un 3 1/2, générant un revenu brut annuel de 29 400$ qui sera optimisé à 30 720$ au 1er juillet, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement principal offre une aire de vie lumineuse à concept ouvert avec cuisine munie d'un îlot et dosseret en céramique, porte-patio donnant accès à la cour, salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse et 2 chambres à l'étage avec walk-in. Le 3 1/2 propose une aire ouverte conviviale, 1 chambre lumineuse, 1 salle de bains complète et 1 salle de lavage indépendante. 3 stationnements et un espace de rangement (248)
-
Superficie du terrain:
1 079 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 14
- Année de construction : 1992
Particularités du bâtiment
16' X 40'2"
1992
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Aluminium , Brique
Bardeaux d'asphalte
Addenda
Superbe duplex en copropriété offrant une configuration idéale autant pour propriétaire occupant que pour investisseur, avec un revenu brut annuel de 29 400 $. Les baux, renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, procureront à partir du 1er juillet des revenus bruts de 30 720$. Une opportunité intéressante combinant confort résidentiel et potentiel locatif stable.
Le logement principal (4 1/2) s'étend sur deux niveaux et propose des espaces lumineux, bien divisés et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l'aire de vie à concept ouvert regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine dans une ambiance conviviale. La porte-patio procure un accès direct à l'arrière tout en maximisant l'apport de lumière naturelle.
La cuisine se distingue par son îlot central pratique, ses nombreuses armoires et son dosseret en céramique, offrant à la fois style et fonctionnalité. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée et comprend les installations laveuse et sécheuse, un atout appréciable au quotidien.
À l'étage, deux chambres à coucher de bonnes dimensions bénéficient d'une belle fenestration. Les 2 chambres disposent d'un walk-in pratique pour le rangement. La salle de bains est aménagée avec un bain-douche, dans un décor sobre et actuel.
Le logement secondaire (3 1/2), situé au sous-sol, propose lui aussi une aire de vie à concept ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Une porte-patio permet un accès extérieur et apporte une luminosité surprenante pour ce niveau. La cuisine offre plusieurs armoires assurant un rangement optimal.
La chambre à coucher comprend une grande fenêtre laissant entrer une abondante lumière naturelle ainsi qu'un placard double. La salle de bains est équipée d'un bain-douche, et une salle de lavage indépendante avec armoires ajoute un espace de rangement supplémentaire très fonctionnel.
La propriété bénéficie de 3 espaces de stationnement et un espace de rangement extérieur pour le 248.
Situé dans un secteur stratégique à proximité de l'autoroute, garderie, écoles, parc et restaurants, l'immeuble offre un environnement pratique et recherché. Une occasion à saisir pour optimiser votre investissement tout en profitant d'un immeuble polyvalent et bien entretenu.
Travaux selon la propriétaire:
il y a eu remplacement de certaines fenêtres et de la porte- patio (248) en 2020.
Remplacement de l'unité de climatisation au 248 en 2025.
Le plancher de la salle à manger a été remplacé au 248 en 2025 suite au bris d'un tuyau en poly-B dans un mur.
Particularités du bâtiment
16' X 40'2"
1992
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Aluminium , Brique
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
16' X 67'5"
1 078,5 Pi2
Asphalte
Allée : 4
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'8" X 12'7" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'8" X 11'8" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'3" X 15' irr. | Céramique | Ilot. Dosseret de céramique |
| 1 (app.) | Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 5' X 5'3" irr. | Céramique | Inst. Laveuse sécheuse |
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13' X 15' irr. | Parqueterie | Walk-in 3'5"X5'9" |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'6" X 12'11" irr. | Plancher flottant | Walk-in 5'9"x4'2" |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'4" X 7'1" | Céramique | Bain-douche |
| 1 (app.) | Rangement | 2e niveau | 5'2" X 4'2" | Tapis | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 9'2" X 5'7" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 12'6" X 9'8" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 15' X 10'8" irr. | Plancher flottant | Dosseret de céramique |
| 2 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 7'4" X 7'1" | Céramique | Bain |
| 2 (app.) | Chambre principale | Sous-sol 1 | 9'4" X 12'10" | Plancher flottant | Placard double |
| 2 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 5' X 5'7" | vinyle | Inst. Laveuse sécheuse |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Installation aspirateur central , Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Le lustre de la salle à manger du 248, les tablettes dans le rangement du 248, l'aspirateur central et accessoires du 248, la manette du climatiseur du 248, ventilateur plafonnier dans la cage d'escalier du 248.
Les tringles et rideaux, les lave-vaisselle, tous les biens personnels des locataires du 246 et 248.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
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14.6%
-
21.2%
-
24.1%
-
25.3%
-
14.8%
-
27.9%
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3.9%
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0.0%
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68.2%
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0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est LUCIE BOLDUC B.A. COMM., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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LUCIE BOLDUC B.A. COMM.
RE/MAX SIGNATURE | 1151 Place Nobel Bureau 100, Boucherville, Québec, J4B 7L3
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MARTINE DESCHESNES
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Bonjour, mon nom est LUCIE BOLDUC B.A. COMM. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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