Bienvenue à la MAISON PAUL-PAUZÉ au 4900 ch. St-Roch faisant partie du répertoire du PATRIMOINE CULTUREL DU QUÉBEC!

Suite des INCLUSIONS : système d'alarme, luminaires, ventilateurs, hotte, lave-vaisselle, cellier, réfrigérateur, cuisinière, tringles et rideaux, stores, miroirs salles de bains, meuble/lit escamotable sur mesure 2e cc, système sonos fixes, tablettes décoratives, rangements garde-robes, meuble bureau avec filières du sous-sol, meubles garde-robe Walk-in s-sol, frigo du bar, chauffe-eau.

MON PREMIER :
Luminosité naturelle dès plus abondante sur tout le niveau avec vue spectaculaire sur la rivière Richelieu.
Spacieux hall d'entrée d'allée de céramique avec banquette et mur de pierres.
Volumineuse salle à manger avec luminaire moderne, haut plafond en pente et poutres à découvert donnant effet de grandeur/splendeur à toute la pièce!
Salon avec mur décoratif effet béton se prolongeant jusqu'à la salle à manger et accès au solarium par les portes-françaises vitrées.
Solarium 3 saisons parfait pour se détendre et admirer la beauté du paysage!
Chaleureuse cuisine avec îlot central, comptoir de quartz, évier double en inox sous plan, dosseret en mosaïque de céramique, cellier, luminaires suspendus, lumières encastrées et système de son SONOS.
Coin repas adjacent à la cuisine avec armoires vitrines.
Vaste chambre à coucher principale des plus singulière grâce à sa vue incomparable sur l'eau.
Salle de bain avec baignoire et douche avec multi-jets de corps.
2 secondes chambres à coucher de bonnes dimensions dont 1 avec lit escamotable.

SOUS-SOL
Majestueuse salle familiale! Un endroit parfait pour recevoir vos invités avec son coin bar et son imposant mur de pierres avec foyer au bois maximisant le confort!
3 chambres à coucher supplémentaires!
Salle de bain moderne, douche en verre, colonne de douche avec jets et douchette.
Salle de lavage avec cabinet de rangement.

EXTÉRIEUR:
Aménagement paysager HAUT DE GAMME!
Terrasses sur plusieurs niveaux.
Gardes-corps en verre et métal.
Piscine hors-terre chauffée avec système au sel.
Spa.
Coin feu de foyer extérieur.
Garage.
Plusieurs espaces de stationnement!
Vous aurez aussi l'occasion de pêcher été comme hiver à même votre cour arrière!

PROXIMITÉ:
3 terrains de golf de haut niveau.
Centre-ville avec ses terrasses, salle de spectacle et le fameux GIB Fest.
Épicerie, restaurants, commerces...
La réputée piste cyclable «La Sauvagine» avec accès en avant de la propriété et vous menant à des km de sentiers pittoresques et pavés.

Améliorations selon la déclaration du vendeur:
Depuis l'acquisition plus de 150,000$ ont été investis au paysagement extérieur.
2023 Chauffe-eau
2021 Thermopompe murale (2)
2020 Remplacer porte de garage Garaga et moteur ouvre-porte
2020 Céramique au hall d'entrée et contour de foyer.
2018 Clapet anti-retour.
2018 Peinture (sauf bureau sous-sol), mur décoratif salon/salle à manger.