Opportunité Exceptionnelle : Duplex Harmonieux avec Espace Commercial.

Bienvenue dans ce duplex, une rare opportunité d'allier un espace de vie et un espace commercial stratégiquement positionné. Actuellement, le local commercial ainsi que l'appartement du 2e étage sont loués, générant un rendement immédiat pour les investisseurs avertis.

Caractéristiques Principales :

Espace Commercial Loué jusqu'au 30 juin 2024 qui sera disponible à l'acheteur.

Emplacement stratégique garantissant une visibilité optimale pour tout type d'entreprise.

Le local est composé de 3 pièces au rez-de-chaussée:
-une grande pièce de 32' x22'10" à l'entrée
-un grand espace central de 27'3" par 18'5"
-un local arrière servant de vestiaire et bureau de 19'10"x19'9"
Le sous-sol possède 2 vestiaires.


Appartement résidentiel sur deux étages au 2e et 3e étage:

Au 2e étage : Un salon chaleureux, un boudoir, une cuisine et une salle d'eau pour répondre à toutes les exigences de confort.

4 chambres à coucher et une salle de bains au 3 ème étage offrant un espace de vie familial spacieux.

Les locataires bénéficient d'un cadre de vie harmonieux et fonctionnel.

DE PLUS: grand garage double détaché pouvant servir d'espace d'entreposage ou permettant de recevoir un revenu supplémentaire.

Situation Idéale :

Proximité des parcs, restaurants, épiceries, écoles et autres commodités.

Un cadre de vie pratique qui répond aux besoins quotidiens de vos locataires.

Cette propriété offre bien plus qu'un simple espace de vie ; elle représente une opportunité d'investissement stratégique.

Que vous soyez un investisseur avisé cherchant un rendement stable ou un propriétaire occupant à la recherche d'un lieu harmonieux, ce duplex répond à toutes les attentes.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier où le confort de vie se marie parfaitement avec la rentabilité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. La partie commerciale qui représente 40% de l'immeuble sera taxable.