479 000 $
Terrain (résidentiel) à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
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1371Z Rue Dunant, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue), J1H 3Z8
Opportunité exceptionnelle pour investisseurs et promoteurs! Vaste terrain de 11 505 pi2 dont le zonage permet la construction d'un immeuble jusqu'à 8 logements, confirmation officielle de la Ville à l'appui, et ce sans aucune dérogation nécessaire. Un potentiel de développement rare offrant une valeur ajoutée considérable à court, moyen ou long terme. Permis de démolition accordé avec la présentation du plan de construction du nouveau bâtiment à venir. (Courriel de la ville en preuve)
-
Superficie du terrain:
11 515 Pi2
Addenda
Opportunité exceptionnelle pour investisseurs et promoteurs! Vaste terrain de 11 505 pi2 dont le zonage permet la construction d'un immeuble jusqu'à 8 logements, confirmation officielle de la Ville à l'appui, et ce sans aucune dérogation nécessaire.
L'immeuble existant se compose de deux logements 4 1/2, loués jusqu'en juin 2026, chacun comprenant deux chambres à coucher, une salle de bains complète, ainsi que des pièces lumineuses et de bonnes dimensions, procurant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les unités bénéficient d'une disposition pratique et d'un excellent apport de lumière naturelle.
La cave offre un espace de rangement appréciable, idéal pour les occupants ou pour un usage utilitaire. On retrouve également un garage détaché, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété.
Que ce soit pour conserver l'immeuble actuel et en optimiser le rendement, ou pour un projet de redéveloppement immobilier majeur, cette propriété représente une occasion unique dans un secteur offrant un fort potentiel de croissance.
Un investissement stratégique combinant revenus immédiats et possibilités de développement futur.
Particularités du terrain
106' X 91'20" Irrégulières
11 515,23 Pi2
Garderie/CPE , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Caractéristiques
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Biens personnels des locataires
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Le quartier en quelques statistiques
-
23.6%
-
22.5%
-
16.7%
-
16.2%
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21.0%
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8.1%
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0.7%
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14.0%
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73.8%
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3.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
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Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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- (2025)
- (2025)
Mon nom est CHARLES MORIN-CHARRON INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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