Idéalement situé à l'angle du chemin du Fer-à-Cheval et de l'avenue Jules-Choquet, au coeur d'un secteur en pleine croissance, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle. Implanté à proximité d'un carrefour giratoire et à quelques pas de nombreux commerces et services, il profite d'une accessibilité optimale pour la clientèle.

Actuellement aménagé en un seul vaste espace communiquant, l'immeuble offre la possibilité d'être exploité comme deux locaux distincts, chacun bénéficiant de sa propre entrée indépendante et de sa propre entrée électrique. Cette configuration procure une grande flexibilité d'aménagement et s'adapte à une variété de besoins commerciaux ou professionnels, que ce soit pour un propriétaire occupant ou dans le cadre d'un projet locatif.

**Il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire les vérifications nécessaires auprès de la municipalité concernant la direction qu'il entend donner à l'immeuble.**

* Prendre note que l'immeuble sera disponible à 100 % pour le nouveau propriétaire à la date de prise de possession. *

La propriété dispose également de 13 espaces de stationnement, dont un espace réservé aux personnes à mobilité réduite.

Voici un aperçu des divisions intérieures

LOCAL 1593
Hall d'entrée fermé (actuellement utilisé comme espace de rangement) : 16'3" x 10'5" irr.
Vaste espace décloisonné : 26'5" x 21'8" irr.
Salle d'employés : 9'5" x 5'10"
Bureau fermé : 10'9" x 6'11" irr.
Bureau fermé avec portes vitrées : 10'9" x 10'7" irr.
Salle d'eau : 5'10" x 5'6"

LOCAL 1595
Vaste espace décloisonné : 48'2" x 38'5" irr.
Salle d'eau : 5'2" x 4'1"
Bureau fermé : 7'10" x 7'5"
Bureau ouvert : 11'3" x 9'6"

À découvrir dès maintenant!

**L'ACHETEUR s'engagera à ne pas opérer de commerces ayant trait, de près ou de loin, aux recouvrements de planchers, et ce pour une période de 10 ans débutant à compter de l'acte notarié.**