Belle opportunité! Érablière - Terrain de deux lots à vendre ensemble totalisant près de 20 acres. Les deux lots sont situés à Saint-Amable (20 298 pc) et à Saint-Marc-sur-Richelieu (835 860 pc). À cheval sur la ligne entre les deux villes avec un accès direct sur la rue Martin -- Saint-Amable.

Cabane à sucre traditionnelle sur place. Évaporateur de 3 x 12 pieds et équipements d'acériculteur à négocier.

Accès de deux fils électrique de 300 ampères et fibre optique souterrain déjà sur place avec servitude 2023.

Forêt en majorité de bois dur, érables, ultra fertile, avec arbres matures dont certains sont plus de 48 pouces de diamètre. À plusieurs endroits on voit des pouponnières à érables témoignant de la richesse du terrain.

Selon le vendeur :

-Terrain avant - côté Saint-Amable, compacté et dégagé, prêt à recevoir une propriété.

-Jusqu'à environ 2500 entailles pour le sirop d'érable possibles.

-Le chemin principal jusqu'à la cabane à sucre a eu du remplissage jusqu'à 4 pieds de profondeur.

-Installation d'un géotextile dans le fossé principal avec 2 pieds de roches.

-Les chemins et les sentiers sont entretenus et parcourent la totalité du terrain.

-Les calvettes et les ponceaux ont été refaits sur presque la totalité du terrain.

-Terres d'argile bleue près du ruisseau / la coulée.

-Forêts en santé avec animaux, couleuvres, champignons, plantes médicinales comme la bardane y est présente.

-Possibilité de construire une Habitation unifamiliale à valider avec la Municipalité de Saint-Amable pour le lot directement sur la rue Martin. Zonage A1-111 - Habitation unifamiliale à structure isolée autorisée uniquement : a) pour une personne physique dont la principale occupation est l'agriculture sur un lot où elle exerce sa principale occupation (producteur, son enfant ou son employé), pour une corporation ou une société d'exploitation agricole (son actionnaire, son sociétaire ou son employé), le tout selon l'article 40 de la LPTAA & la CPTAQ.

L'acheteur est responsable de faire ses vérifications & valider avec les autorités compétentes les usages & constructions dont il veut faire.

Le terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 4 km du centre-ville de Saint-Amable et à proximité de tous les services.

Il est également facilement accessible, à 9 km (10 minutes) de l'autoroute 20 (sortie 105 - la 229 / McMasterville / Saint-Amable) et à 25 km (25 minutes) du Pont-tunnel L-H.-La Fontaine.

Veuillez noter que les indications fournies par Google Maps s'arrêtent prématurément, soit à 1,7km du terrain sur la rue Martin. Le terrain se trouve en réalité à seulement 200 mètres plus loin que l'intersection rue Hervé et la rue Martin, sur le côté droit.

Sur Google Street View, la photo est ancienne et ne montre pas la nouvelle entrée, qui se situe directement sur le terrain.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel qu'il offre!