CESSION DE BAIL COMMERCIAL

Local de bureaux d'une superficie approximative de 310 pieds carrés situé sur la rue Jean-Talon, offrant une excellente visibilité et un emplacement stratégique au sein d'un secteur dynamique.

Le loyer comprend l'eau chaude, le chauffage ainsi que l'électricité. Advenant une consommation jugée anormale ou excédentaire par rapport au type d'activité exercée dans les lieux, le locateur se réserve toutefois le droit de facturer au locataire les coûts additionnels associés à cette surconsommation.

Espaces bureaux rénovés! Idéal pour bureau de notaire, fiscaliste, comptable ou compagnie oeuvrant dans le domaine de la création: design, marketing, informatique, etc.

Profitez d'une luminosité abondante, grâce à de la généreuse fenestration!

-Le loyer sera augmenté de 2% par an (commençant le 1er janvier 2027), et ne pourra pas être augmenté de plus de 2 % par an.

-Le loyer additionnel incluant taxes municipale, scolaires et assurances est déjà compris dans le montant du loyer, calculé pour l'année dont le bail a été signé. Ces montants seront rectifiés à chaque année afin de prendre en compte l'augmentation de manière proportionnelle, et la modification sera apportée au loyer, plus les taxes applicables (TPS TVQ).

-La location devra être jusqu'au 31 décembre 2029 minimum.
Avant toute approbation, le candidat devra fournir les informations et documents nécessaires permettant d'évaluer notamment :
* la capacité financière de l'entreprise ;
* le type d'activité exercée ;
* la compatibilité de l'usage avec l'immeuble et la réglementation municipale ;
* le sérieux et la stabilité du projet.

-Des vérifications usuelles seront également effectuées, incluant notamment :
* enquête de crédit ; et vérifications des états financiers
* validation des informations d'entreprise ;
* références commerciales et locatives ;
* vérifications administratives et légales applicables.

-Si le candidat est accepté, la cession nécessitera la préparation et le traitement des documents légaux et administratifs requis pour officialiser le transfert du bail commercial (ces frais seront assumés par le locataire actuel).

-Le locataire devra avoir une assurance responsabilité d'un million (1 000 000$).