890 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
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2587 - 2591 Av. Mercier, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier), H1L 5H5
SECTEUR RECHERCHÉ -- EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT! Superbe TRIPLEX bien entretenu situé sur l'avenue Mercier à Montréal, dans un secteur prisé. L'immeuble comprend 2 logements 3½ ainsi qu'un grand 6½. Vous serez charmé par la magnifique cour extérieure, un atout rare en milieu urbain. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans, dont le remplacement du revêtement de toiture 2022. Revenus locatifs stables, excellent potentiel d'optimisation et immeuble offrant une bonne stabilité locative. Parfait pour un INVESTISSEUR à la recherche d'un immeuble rentable et bien situé, dans un quartier en demande, près des services!
-
Superficie du terrain:
2 625 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 8
- Année de construction : 1918
Particularités du bâtiment
25' X 43'4" Irrégulières
1918
PVC
Porte-fenêtre
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Addenda
Bienvenue au 2587-2591 Av. Mercier à Montréal!
*Excellente opportunité pour investisseur!*
**Possibilité de visiter les 3 logements!**
2 Logements x 3 1/2
1 Logement x 6 1/2
***PLUSIEURS AMÉLIORATIONS APPORTÉES AU FIL DES ANNÉES!***
Ce triplex bien entretenu est situé dans un secteur résidentiel paisible et recherché, à seulement quelques minutes du métro Honoré-Beaugrand, des parcs, des écoles et de tous les services essentiels.
Chaque logement bénéficie d'un bon éclairage naturel et d'un aménagement fonctionnel. À l'arrière, les occupants profiteront d'une cour extérieure privée, idéale pour les moments de détente ou les activités familiales.
De nombreuses améliorations ont été apportées au fil des ans, assurant une propriété bien maintenue et attrayante pour les locataires. Le secteur, calme et bien desservi, attire une clientèle stable, ce qui en fait un excellent placement à long terme.
AMÉLIORATIONS:
2024, ajout d'un clapet anti-retour à la salle de bain du sous-sol.
2022, rénovation complète du logement 2591.
2022, remplacement du revêtement de la toiture. Facture à l'appui et permis de la ville.
2022, installation d'un chauffe eau et en 2020 de deux chauffe-eau.
2020, tous les éléments en fibre de verre -- incluant les balcons, les escaliers, les rampes à
l'avant ainsi que les colonnes -- auraient été remplacés.
2020, remplacement du panneau électrique du logement 2587.
2016, un escalier reliant le rez-de-chaussée au sous-sol aurait été installé.
2016, le sous-sol aurait été aménagé, incluant l'ajout d'une salle de bain ainsi que la création
de divisions.
En 2016, un nouveau plancher de bois franc aurait été installé au rez-de-chaussée.
En 2015, toutes les fenêtres de la propriété auraient été remplacées.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus dans un emplacement stratégique de Montréal!
Particularités du bâtiment
25' X 43'4" Irrégulières
1918
PVC
Porte-fenêtre
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Particularités du terrain
25' X 105'
2 625,32 Pi2
Clôturé , Paysager
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'2" X 10'10" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'1" X 10'11" | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 7'9" X 11' | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'9" X 5' | Vinyle | |
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'2" X 8'5" | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'2" X 10' | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'2" X 12'2" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'10" X 8' irr. | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
(2589) Thermopompe murale (1x), (2591) Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, Luminaires, hotte, miroirs salles de bains, chauffe-eau (3x).
Effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
18.7%
-
25.7%
-
14.5%
-
18.6%
-
22.5%
-
8.4%
-
5.6%
-
26.2%
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58.8%
-
1.1%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MARC TRUDEAU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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- Bur.: 450-449-4411 | | 800-732-8103
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