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dimanche
15 mars 2026 de 14H00 à 16H00
798 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
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Prochaine visite libre
2026-03-15
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1924 - 1928 Av. Émile-Legrand, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve), H1N 3H5
Triplex offrant un excellent potentiel, idéal pour propriétaire occupant. Il offre 2 logements 3½ à l'étage, dont un rénové, ainsi qu'un logement principal au RDC proposant une grande cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la cour, 2 chambres et un sous-sol aménagé avec accès au garage. Améliorations au fil des ans: revêtement de la toiture refaite (2023), muret d'entrée (2024). Logement principal: système de chauffage bi-énergie & climatiseur. Logement du 1926: thermopompe murale. Garage & stationnement dans l'allée. Revenus locatifs potentiels +ou- 35,700$/an. En face du parc Beauclerk & près du métro Honoré-Beaugrand.
-
Superficie du terrain:
2 580 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 17
- Année de construction : 1958
Particularités du bâtiment
37' X 29' Irrégulières
1958
Aluminium , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé , Blocs de béton
Brique , Pierre
Bitume et gravier
Intégré , Simple largeur
Béton , Bois , Céramique
Addenda
Triplex offrant un excellent potentiel, idéal pour propriétaire occupant.
La propriété comprend deux logements 3 ½ à l'étage, dont un entièrement rénové, ainsi qu'un logement principal au rez-de-chaussée. Il propose une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la cour, un grand salon ainsi qu'un spacieux sous-sol aménagé donnant accès au garage.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont le revêtement de la toiture remplacé en 2023 et la réfection du muret d'entrée en 2024. Le logement principal bénéficie d'un système de chauffage bi-énergie ainsi que d'un climatiseur, tandis que le logement du 1926 est muni d'une thermopompe.
La propriété comprend également un garage double en tandem et un espace de stationnement dans l'allée. Les revenus locatifs potentiels pour l'ensemble des logements peuvent atteindre environ 35,700$ annuellement.
Située dans un emplacement recherché, directement en face du parc Beauclerk avec jeux d'eau, et à proximité de la station de métro Honoré-Beaugrand, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement.
STATIONNEMENTS:
- Les logements 3 1/2 n'ont pas d'espace de stationnement. Ils peuvent cependant se stationner dans la rue selon la règlementation en vigueur permise de la ville.
- Dans le bail, le logement 1924 (RDC et sous-sol) occupe les espaces de stationnement double en tandem au garage ainsi que de la place de stationnement extérieure de l'allée.
FRAIS DE CHAUFFAGE MAZOUT ET ÉLECTRICITÉ:
- Le propriétaire actuel paye la facture de mazout. Le montant pour l'année 2025 fut d'environ 1550$.
- Fournaise à l'eau chaude en bi-énergie électricité Hydra pour l'unité 1924.
- Plinthes électrique pour les 2 logements du haut (unités 1926 et 1928).
- Les factures de Hydro Québec sont au frais des locataires.
- Estimation Hydro Québec:
. Unité 1924: 1630$/an
. Unité 1926: 940$/an
. Unité 1928: 580$/an
DATES D'OCCUPATION:
- Les dates d'occupation sont selon les baux (unités 1924 & 1928).
- La date d'occupation pour le 1926 (3 1/2) est de 180 jours suivant une promesse d'achat acceptée.
Les avis d'augmentation des loyers ont été envoyés aux locataires:
1924: 1950$ / mois
1928: 600$ / mois
Particularités du bâtiment
37' X 29' Irrégulières
1958
Aluminium , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé , Blocs de béton
Brique , Pierre
Bitume et gravier
Intégré , Simple largeur
Béton , Bois , Céramique
Particularités du terrain
30' X 86'10"
2 580 Pi2
Plat
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4'11" X 3'6" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 22'5" X 10'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8'8" X 7' irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'5" X 9'6" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 15'6" X 10'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'2" X 10'5" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'6" X 6'2" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 14'11" X 19'7" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Coin bureau | Sous-sol 1 | 10'5" X 7'2" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 10'9" X 6'5" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 10'1" X 9'7" | Béton | |
| 1 (app.) | Salle mécanique | Sous-sol 1 | 9' X 7'10" | Béton | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 11'11" X 4'1" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 10'3" X 9'5" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'2" X 9'2" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 14'7" X 10'4" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'9" X 4'7" | Céramique |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Biénergie , Électricité , Mazout
Climatiseur mural , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Pour l'unité 1926: Store, frigo, thermopompe 2023. Pour l'unité 1924: Four micro-onde fan, ouvre-porte de garage, climatiseur murale.
Pour le 1926: Pôles et rideaux, cuisinière et frigo. Électros des locataires et effets personnelles.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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22.4%
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24.1%
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15.2%
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17.3%
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21.0%
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17.9%
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2.7%
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26.9%
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52.6%
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0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
Mon nom est MARC-ANDRE BOURDON, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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MARC-ANDRE BOURDON
RE/MAX SIGNATURE | 1151 Place Nobel Bureau 100, Boucherville, Québec, J4B 7L3
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