À vendre -- Duplex exceptionnel au coeur du Plateau Mont-Royal (3446-3448, rue Bercy)

Caractéristiques principales :

Deux logements 4½ (deux chambres + salon + cuisine + salle de bain)

Accès à une grande cour arrière, parfaite pour l'aménagement paysager, jeux ou espace détente.

Possibilité d'ajouter deux stationnements à l'arrière, un atout rare dans ce secteur.

Toiture refaite en 2021

Deux chauffe-eau neufs (2025)

Rénovations majeures effectuées entre 2004-2005 : lors de ces travaux, la division intérieure des logements a été repensée, les cuisines et salles de bain ont été refaites, et la majeure partie de la plomberie et de l'électricité a été refaite.

Structure renforcée : installation de pieux en façade, au mur mitoyen sud et sur le mur latéral nord, plus ajout d'une poutre d'acier centrale supportée par des pieux.

Mur de façade et mur latéral nord en brique refaits il y a une dizaine d'années.

Portes de façade remplacées il y a quelques années ; céramique de la salle de bain du rez-de-chaussée refaite en 2023


Localisation & attraits du quartier :

Le duplex est situé à la limite du Plateau Mont-Royal, offrant l'avantage d'un quartier très recherché tout en bénéficiant d'un bon potentiel de développement et de rendement.

À distance de marche des shops Angus, facilitant l'accès aux commerces, cafés, boutiques et services.

À une minute de la piste cyclable de la rue Rachel (au nord) et du circuit d'autobus de la rue Sherbrooke (au sud)

Les stations de métro Frontenac ou Préfontaine sont accessibles en environ 10 minutes à pied

Le secteur affiche un Walk Score élevé : Rue Bercy obtient un score de 94/100, ce qui en fait une « Walker's Paradise » -- on peut accomplir la majorité des déplacements quotidiens à pied.

Le quartier du Plateau Mont-Royal est réputé pour sa grande accessibilité piétonne, ses nombreux cafés, commerces de proximité, parcs, rues animées et transport en commun efficace.



Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.

* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *