Opportunité remarquable pour propriétaire occupant ou investisseur avisé : immeuble polyvalent offrant une configuration très recherchée avec possibilité d'occupation double. Les deux grands logements, lumineux, impeccables et véritablement clé en main, sont actuellement occupés par les propriétaires, permettant une flexibilité rare à l'acheteur.

Le rez-de-chaussée se distingue par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Il comprend un vaste salon baigné de lumière, une cuisine rénovée au goût du jour, une salle à manger conviviale, trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. Vous bénéficiez également d'un accès à une portion du sous-sol offrant une salle familiale ou une chambre supplémentaire, en plus d'une chambre froide pratique.

À l'étage, un second logement tout aussi lumineux propose un grand salon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres à coucher et une salle de bains. L'ensemble est soigneusement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans compromis.

Le sous-sol accueille un bachelor de type 3 1/2, offrant une source de revenus additionnels intéressante.

Pour un propriétaire occupant, il est possible d'habiter l'un des logements tout en générant un revenu stable grâce aux autres unités. Pour un investisseur, l'immeuble permet une optimisation du rendement en sélectionnant ses locataires. Les revenus potentiels bruts annuels sont estimés à environ 62 400 $.

Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, notamment dans les logements 570 et 570A, ainsi que la toiture, les fenêtres, et des travaux de maçonnerie et de réparation de fissures, témoignant d'un entretien rigoureux.

Un atout majeur : un garage double, rare et très recherché.

Située à l'ouest de la 30e avenue, face à un parc, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et recherché, tout en étant à proximité des transports en commun, des écoles, de nombreux commerces et services, ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers.

Une propriété offrant un équilibre exceptionnel entre qualité de vie et potentiel d'investissement.

Étant donné l'âge de la propriétaire habitant l'appartement 574, les visites pour cet appartement seront possibles sur promesse d'achat acceptée. Comme la famille devra se consulter, les promesse d'achat devront être ouvertes un minimum de 48 heures. Le notaire sera au choix du vendeur.