1 189 000 $

Appartement à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)

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Appartement à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)

1 189 000 $

Prochaine visite libre

4408 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce), H4A 3G1

Coup de coeur du Village Monkland, situé dans le quartier recherché de N-D-G! À seulement 5 minutes à pied du métro Villa-Maria, cette unité du rez-de-chaussée avec sous-sol, terrasse privée et stationnement séduit par son charme, son cachet et son volume. Construite en 1931, elle a su préserver son caractère tout en offrant un confort adapté à la vie d'aujourd'hui. Ses grandes pièces, ses plafonds de 9 pieds, ses 4 chambres, ses 2 salles de bains et sa salle d'eau en font un espace aussi élégant que fonctionnel. Une propriété chaleureuse à découvrir!

  • Superficie du terrain: 3 188 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 16
  • Année de construction : 1931
CHARLES LEMAY
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
MARTINE DESCHESNES
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

26'6" X 61'1" Irrégulières

1931

1 479,5 Pi2

Aluminium , Bois

Manivelle (battant)

Bois , Brique

Membrane élastomère

Placard corridor : SS

Douche indépendante

Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Dès le hall d'entrée, le ton est donné avec une magnifique porte française ouvrant sur un vaste espace de vie baigné de lumière et offrant une belle perspective sur les différentes pièces de la maison.

Le salon propose un espace généreux et confortable agrémenté d'un foyer au gaz, parfait pour les soirées plus fraîches. La chambre principale offre une belle dimension et comprend un rangement PAX inclus. Une deuxième chambre est présentement aménagée en chambre de bébé, mais pourrait être transformée selon vos besoins.

La salle de bains du rez-de-chaussée propose une douche indépendante avec paroi de verre et céramique, dans un décor fonctionnel et raffiné.

Par une élégante porte française, on accède à la vaste aire de vie réunissant la cuisine et la salle à manger. La cuisine se distingue par son magnifique dosseret de mosaïque, sa plaque de cuisson encastrée, son réfrigérateur encastré ainsi que ses nombreuses armoires de rangement au fini laqué. Le comptoir de quartz offre un espace convivial pour les repas ou les moments autour d'un café. Le coin café s'intègre naturellement à l'espace et à la salle à mangé.

La terrasse extérieure privée, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La terrasse, entourée de verdure, est aménagée pour profiter pleinement des belles saisons avec un espace repas ainsi qu'un coin détente avec divan.

Le sous-sol propose une multitude de possibilités et constitue un véritable prolongement de l'espace habitable. Le boudoir peut facilement être aménagé en salle familiale ou espace de détente. 2 grandes chambres s'y trouvent également, dont une bénéficiant de 3 grandes fenêtres laissant entrer une belle lumière naturelle, et l'autre offrant une armoire intégrée. Cet étage convient parfaitement à une famille, à des adolescents recherchant leur intimité ou encore à ceux qui souhaitent aménager un bureau à domicile.

On retrouve également une salle de bains complète avec bain et douche indépendante ainsi qu'une salle d'eau, offrant une fonctionnalité appréciable pour la famille et les invités. Le plancher de béton chauffant à l'eau procure un confort supplémentaire durant la saison froide.

Le sous-sol bénéficie de 3 accès pratiques vers l'extérieur. Le hall situé sur le côté de la maison facilite les déplacements entre l'intérieur et l'extérieur. La salle mécanique donne accès à une grande pièce de rangement, laquelle possède également une porte vers l'extérieur. L'ancien garage a été converti en salle d'exercice et bénéficie lui aussi d'un accès direct vers le stationnement, offrant encore une fois une belle flexibilité d'utilisation.

À l'extérieur, la propriété profite d'une allée en asphalte et en pavé uni ainsi que d'un stationnement privé. L'environnement verdoyant, la terrasse intime et l'aménagement extérieur contribuent au caractère unique de cette propriété.

Une adresse qui se distingue par ses grands espaces, sa belle luminosité et son ambiance unique.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

26'6" X 61'1" Irrégulières

1931

1 479,5 Pi2

Aluminium , Bois

Manivelle (battant)

Bois , Brique

Membrane élastomère

Placard corridor : SS

Douche indépendante

Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

32' X 99'8"

3 188,27 Pi2

Asphalte , Pavé uni

Allée : 1

Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 14'7" X 7'10" irr. Bois Placard simple
Salon 1er niveau/RDC 14'5" X 15' irr. Bois Grande fenêtre
Salle à manger 1er niveau/RDC 10'2" X 12'2" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 17'5" X 19'7" irr. Bois Dosseret mosaïque
Boudoir 1er niveau/RDC 5' X 4' Bois Coin café, accès terrasse
Chambre principale 1er niveau/RDC 10'2" X 17'1" Bois PAX inclus
Chambre 1er niveau/RDC 10'8" X 11'5" Bois Plafond 9'1"Hauteur
Salle de bains 1er niveau/RDC 7'6" X 5'2" Céramique Douche ind. verre et céramique
Salle de jeux Sous-sol 1 13' X 10'8" Béton
Chambre Sous-sol 1 11'11" X 8'8" Béton Mur de rangement
Chambre Sous-sol 1 14'5" X 13'4" Béton 3 Fenêtres
Hall d'entrée Sous-sol 1 4'6" X 10'7" Bois Porte accès côté maison
Salle d'eau Sous-sol 1 4'4" X 5'10" irr. Céramique
Salle de bains Sous-sol 1 11'3" X 5'10" Céramique Douche ind, Bain
Rangement Sous-sol 1 19'5" X 9'2" irr. Béton Salle mécanique, porte ext.
Salle d'exercice Sous-sol 1 19'5" X 9'2" Plancher flottant Porte accès cour Ancien garage
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude , Plinthes à convection

Électricité , Gaz naturel

Électrique , Foyer au gaz

Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Rangement de la CCP, réfrigérateur, cuisinière au gaz, four micro-onde, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, téléviseur dans le gym du sous-sol, table de la salle à manger et les chaises, mobilier extérieur, système d'alarme, tous les rideaux, les tringles et tous les luminaires fixés (sauf celui de la chambre du bébé). Les taxes municipales et scolaires ainsi que la facture de gaz sont facturées sont réparties entre les copropriétaires selon leur quote-part.

Le luminaire de la chambre de bébé à l'étage, le miroir de la salle de bains à l'étage.

Détails financiers
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évaluation
    Taxes
    • (2026)
    • (2026)
    Dépenses Annuelles
    énergie
    4408 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce), H4A 3G1
    Le quartier en quelques statistiques
    • Statistics Personnes vivant seules
    • Statistics Couples avec enfant(s)
    • Statistics Couples sans enfant
    • 8.1%
    • 16.4%
    • 4.5%
    • 19.0%
    • 52.0%
    • 1.1%
    • 1.9%
    • 18.6%
    • 47.7%
    • 30.7%
    UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
    • Statistics Familial
    • Statistics Individuel
    • Statistics Propriétaires
    • Statistics Locataires
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    CHARLES LEMAY
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