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dimanche
29 juin 2025 de 14H00 à 16H00
575 000 $
Appartement à vendre - Magog
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2025-06-29
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2194 Ch. François-Hertel, Magog, J1X 0M1
Lumineux et SPACIEUX CONDO à aire ouverte avec GARAGE, dans un secteur recherché de Magog! Proche du centre-ville, plage des Cantons, Mont-Orford et pistes cyclables. Entrée indépendante à votre unité! Plafonds de 9 pi et grande fenestration. Cuisine contemporaine avec îlot 4 places, comptoirs en granite et beaucoup de rangement. Magnifique foyer au gaz moderne. Salle de bain avec douche en verre et baignoire autoportante. Chambre principale avec walk-in et salle d'eau attenante. Buanderie indépendante, grand balcon polyvalent, garage intégré, stationnement extérieur, 2 thermopompes et accès à la piscine creusée chauffée du complexe.
- NOMBRE DE PIèCES : 9
- Année de construction : 2014
Particularités du bâtiment
2014
1 329,34 Pi2
PVC
Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Bardeaux d'asphalte
Intégré
Salle de lavage à l'intérieur de l'unité : 3
Addenda
Espace, luminosité et confort dans un cadre où qualité de vie et proximité des attraits naturels se conjuguent à merveille!
Bienvenue au 2194 François-Hertel à Magog!
Découvrez ce magnifique condo à AIRE OUVERTE, situé dans un secteur prisé de Magog!
Dès l'entrée, un grand vestibule et des plafonds de 9 pieds vous accueillent dans une atmosphère chaleureuse et aérée.
La fenestration généreuse baigne chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée.
Le salon confortable, doté d'un magnifique foyer au gaz moderne, est rehaussé par un mur d'accent texturé qui ajoute style et caractère à l'espace. Cette touche décorative se poursuit dans la salle à manger adjacente, créant une belle cohérence visuelle.
La cuisine fonctionnelle et élégante offre un vaste îlot pouvant accueillir 4 places assises, des comptoirs en granite, un dosseret en céramique, une niche pour micro-ondes, ainsi que de nombreux espaces de rangement, un aménagement idéal pour les amateurs de cuisine. Une salle à manger lumineuse se trouve directement adjacente à la cuisine, parfaite pour recevoir famille et amis.
Une buanderie indépendante ajoute à la praticité de l'unité.
La chambre principale spacieuse comprend un walk-in et une salle d'eau attenante, offrant un espace privé et confortable.
La salle de bain est particulièrement chaleureuse et bien aménagée, avec une douche avec mur de céramique et insertion de mosaïque, dotée d'une porte et d'un mur en verre, une colonne de douche pluie ainsi qu'une baignoire autoportante pour vos moments de détente.
La seconde chambre, de bonne dimension, est parfaite pour un bureau, une chambre d'amis ou une chambre pour enfants.
Profitez pleinement des beaux jours sur le très grand balcon, parfait pour vos moments de détente à l'extérieur.
En saison estivale, vous aurez accès à une piscine creusée extérieure chauffée au sel commune au complexe.
Le tout complété par :
-1 entrée indépendante à votre unité
-1 grand garage intérieur
-1 espace de stationnement extérieur
-2 thermopompes murales et un échangeur d'air pour un confort optimal toute l'année
À PROXIMITÉ :
Lac Memphrémagog
Parc national du Mont-Orford
Pistes cyclables
Parcs
Garderies/CPE
Écoles primaires et secondaires
Restaurants, cafés, boutiques, épiceries, pharmacies, etc.
Grands axes routiers
AMÉLIORATIONS:
2024 Remplacement de la thermopompe murale de la salle à manger.
2024 Modification esthétique du manteau du foyer au gaz.
2024 Installation d'une télécommande à distance pour le foyer au gaz.
2024 Ajout de moulure de finition au mur de la salle à manger.
2024 Ajout de lumières encastrés dans l'unité.
2024 Remplacement du réservoir d'eau chaude.
2024 Remplacement des luminaires de l'îlot.
2023 Ajout d'une toile d'intimité au balcon.
2020 Ajout d'une 2e thermopompe murale à la chambre principale.
2017 Remplacement du dosseret de cuisine.
*Le terrain au rôle d'évaluation foncière devrait se lire 0$.*
Particularités du bâtiment
2014
1 329,34 Pi2
PVC
Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Bardeaux d'asphalte
Intégré
Salle de lavage à l'intérieur de l'unité : 3
Particularités du terrain
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Commun , Chauffée , Creusée
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 3e niveau | 8'10" X 8'2" irr. | Plancher flottant | |
| Salon | 3e niveau | 11'11" X 25'6" | Plancher flottant | |
| Salle à manger | 3e niveau | 12'7" X 9'8" | Plancher flottant | |
| Cuisine | 3e niveau | 8'8" X 14' | Céramique | |
| Chambre principale | 3e niveau | 13'5" X 19'5" irr. | Plancher flottant | |
| Penderie (Walk-in) | 3e niveau | 4' X 6'9" | Plancher flottant | |
| Salle d'eau | 3e niveau | 6'9" X 2'10" | Plancher flottant | Attenante à la CCP |
| Chambre | 3e niveau | 12'4" X 12'3" | Plancher flottant | |
| Salle de bains | 3e niveau | 8'6" X 8'9" irr. | Céramique | |
| Salle de lavage | 3e niveau | 5'1" X 7'2" | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Foyer au gaz
Installation aspirateur central , Balcon privé , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Ouvre-porte de garage (1 manette), échangeur d'air, thermopompe murale (2), aspirateur central et acc., foyer gaz, hotte, luminaires îlot, lave-vaisselle, tringles, stores, toiles solaire, toile d'intimité au balcon, miroirs salles de bains/salle d'eau, tablette décorative du foyer, rangements garde-robes et buanderie, chauffe-eau.
Luminaire (SAM) sera remplacé, tous les rideaux et bibliothèque de la seconde chambre.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
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10.4%
-
22.3%
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15.9%
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19.8%
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31.6%
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20.2%
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4.4%
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1.0%
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72.0%
-
2.4%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
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- (2025)
- (2025)
Dépenses Annuelles
Mon nom est MARC TRUDEAU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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RE/MAX SIGNATURE | 1151 Place Nobel Bureau 100, Boucherville, Québec, J4B 7L3
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- Cell.: 514-220-0050
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