Terrain de 16 545 pi² avec potentiel de développement

Propriété offerte pour la valeur de son terrain de 16 545 pieds carrés et son potentiel de développement résidentiel. Une occasion à considérer pour les promoteurs, constructeurs et investisseurs souhaitant réaliser un projet multi-familiale dans un secteur bien desservi de Saint-Hubert.

Située sur le chemin de Chambly, la propriété bénéficie de la proximité des Promenades Saint-Bruno et d'un accès au Quartier DIX30, offrant une vaste sélection de boutiques, restaurants, services et divertissements. Les stations du REM à Brossard sont également accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers Montréal.

Le centre sportif Rosanne-Laflamme et sa piscine intérieure complètent l'offre de loisirs du secteur. Des écoles primaires et secondaires, notamment l'école secondaire régionale Heritage et l'école secondaire André-Laurendeau, ainsi que des garderies se trouvent également dans les environs.

Les commerces et services du secteur facilitent le quotidien. Le transport en commun du RTL dessert les axes chemin de Chambly, boulevard Cousineau et Promenades Saint-Bruno, tandis que l'accès à la route 116 et à l'autoroute 30 facilite les déplacements sur la Rive-Sud.

La propriété comprend actuellement une maison unifamiliale ainsi qu'une partie commerciale. Ces espaces offrent la possibilité d'occuper la résidence ou de louer les lieux selon leurs usages autorisés pendant les démarches et l'attente des permis nécessaires au projet de développement, sous réserve de leur conformité, de leur disponibilité et des autorisations municipales applicables.

Selon la grille de zonage fournie pour la zone M14-045, datée du 2 mai 2025, l'usage habitation multi-familiale est permis, avec un nombre de 4 à 18 logements par bâtiment et une hauteur de 2 étages, sous réserve du respect de l'ensemble des normes et dispositions applicables.

Le site présente ainsi un potentiel à explorer pour un projet de copropriétés ou de logements locatifs. Le nombre de logements réalisable devra être confirmé en fonction des dimensions du terrain, de l'implantation proposée, des marges, du stationnement et des autres exigences municipales. Tout projet de plus de 18 logements demeure à valider auprès de la Ville et ne constitue pas une autorisation confirmée.

L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer le zonage en vigueur applicable à la propriété, la conformité des usages existants, la faisabilité de son projet ainsi que les permis et approbations requis, notamment en matière en matière de PIIA et, le cas échéant, de démolition. Aucun projet de construction ni nombre précis de logements n'est garanti par la présente inscription.

Grille de zonage disponible pour consultation.