Magnifique quintuplex offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur prisé et en pleine évolution. L'immeuble comprend quatre logements de type 4½ ainsi qu'un spacieux 6½ au rez-de-chaussée avec quatre chambres, idéal pour un propriétaire occupant ou un locataire à long terme.

Même propriétaire depuis 2006, l'immeuble a été entretenu avec soin au fil des ans et présente une structure solide, des logements bien configurés et une clientèle locative stable.
Les revenus bruts annuels s'élèvent à 51 156 $, avec des baux en vigueur jusqu'en 2026, assurant une stabilité et une sécurité de revenus enviables. Les loyers actuels sont nettement sous la valeur marchande, offrant un potentiel d'optimisation considérable pour un investisseur souhaitant rehausser le rendement au fil des renouvellements.

Rénovations et améliorations
Toiture refaite en 2021
Chauffe-eau remplacés en 2024
Tous les balcons refaits en 2019

L'immeuble ne présente aucune dépense majeure à prévoir à court terme. Entretien constant et rigoureux au fil des ans.

Situé au coeur du Vieux-Longueuil, dans un quartier résidentiel paisible à proximité de toutes les commodités. À distance de marche de la rue Saint-Charles, reconnue pour ses commerces, restaurants, cafés et boutiques. À quelques minutes du Cégep Édouard-Montpetit, du métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke, du Pont Jacques-Cartier et du centre-ville de Montréal.

Le secteur offre un excellent potentiel locatif, combinant accessibilité, qualité de vie et forte demande résidentielle.

Faits saillants

5 logements : 4 x 4½ et 1 x 6½ (rez-de-chaussée avec 4 chambres)
Revenus bruts : 51 156 $
Baux en vigueur jusqu'en 2026
Loyers sous-évalués = grand potentiel d'optimisation
Immeuble solide et bien entretenu
Travaux récents majeurs déjà effectués

Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.